La ley del alquiler acelerará los precios un 30% en 3 años.

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La nueva ley del alquiler acelerará la subida de precios prevista para los próximos años.

La nueva normativa está afectando a “la entrada de capital institucional”. Se manda el mensaje a los inversores de que en España no  interesa el dinero institucional. Esto genera cierta retracción, se va a dificultar la venta de carteras y el impacto ya se está notando en la entrada de nuevo capital.

Determinados puntos del nuevo Real Decreto Ley del Alquiler, establece que las rentas no podrán subir por encima del IPC en su revisión anual, al tiempo que amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años en la duración de los contratos y a siete años si el propietario es una empresa.

Estas medidas alejan a un inversor institucional, que según los expertos es totalmente necesario para generar nueva oferta en el mercado, ya que “hacen falta en torno a 250.000 millones de euros en los próximos años para equiparar la oferta de alquiler pública y privada a la demanda actual”, este tipo de capital está obteniendo ahora unos retornos por debajo del 2% y quieren ir al 3,5%.

En este sentido, Wolfgand Beck, consejero delegado de Testa, la mayor socimi de alquiler residencial de España con unas 10.700 viviendas, apuntó que en nuestro país se necesitan cada año “120.000 viviendas nuevas y de éstas 80.000 deberían ser para el alquiler y el Estado no puede asumir ese volumen”. Sin embargo, “si se regula la renta y la rentabilidad se liga al IPC no sé como los institucionales y los fondos de pensiones van a venir a España a construir viviendas”.

Los grandes propietarios de vivienda en alquiler y las asociaciones del sector alertan de que la nueva normativa, puede suponer una nueva burbuja del alquiler en España con encarecimientos de alrededor del 10% en algunos mercados ya tensionados (Barcelona, Madrid y Valencia).

De hecho, ya se están detectando trasvases de oferta al mercado de compraventa, en especial por parte de algunas socimis.

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